政府住宅政策及居住正義的執行者 ─ 租賃公會全國聯合會

全聯會的誕生

租賃住宅市場發展及管理條例(簡稱租賃專法)在107年6月27日開始實施,而租賃住宅商業同業公會全聯會也在隔年4月成立。在包租代管產業的法源依據下,我們實行了人必歸業、業必歸會特許行業的規範。

目前全國共成立了12個縣市租服公會,完成登錄公司有近1000家,而取得租賃管理服務人員證照者,共計已有9600位以上,達成政府當初制定租賃住宅專法的預期數量。回顧全聯會成立以來的經歷過程,非常感謝主管部門單位一路開著政策綠燈和用心輔導,並且在各地公會理事長率領的公會團隊努力發展下,包租代管業已正式脫離低階租屋仲介代租的社會服務觀感,尤其是在政府居住正義政策下,執行的社會住宅包租代管委託專案,更突顯了包租代管的營運模式,絕對能解決閒置空屋和弱勢家庭房客的居住問題。

政策V.S產業

「包租代管」近年來,儼然是不動產界的一個新代名詞,政府為讓租賃住宅市場的透明化及專業化,同時提升租屋者的居住環境品質及安全,進而落實居住正義,大力推動「包租代管」。期盼將租賃服務業升級,讓房東放心、房客安心,以建安居樂業、台灣共好的局面。自租賃專法開始,租賃住宅服務業即正式由不動產仲介經紀業獨立出來,從坊間委租、代租房子的小生意,頓時成為舉國矚目的租賃服務產業,擺脫傳統以介紹承租獲取報酬的行業,實而晉升到專業物業管理及資產活化的專業”租賃住宅服務管理公司”和”租賃住宅管理人員”,大大的提升產業競爭力與從業人員的專業及素質。

政府用心與決心,確實讓百姓們有感,而從中央到各地方政府和各地公會共同努力推動下,包租代管的能見度更大、更廣,也更能嘉惠全台300萬在外有租屋需求的民眾。自此,房東與租客不再對立了,有專業且熱心的業者來打理房東與房客的租屋大小事,穩定了住的糾紛問題,促成社會中的祥和之氣。而為了鼓勵更多公益愛心房東的參與,同時也讓租賃住宅服務產業有參與專案。政府推出8年8萬戶社會住宅包租代管333的補助委託方案:

  1. 3稅有減免
  2. 3費有補助
  3. 3年有服務

以上優惠方案配合政府大力宣導,提早因應台灣高齡化、少子化社會的到來,並落實產業訴求「自己租、不如專業租,自己管、不如專業管」的實務性,以減少因屋主房東高齡化或物件多等諸多問題,而產生管理上的窘境。

相關文章